Relazione Tecnica Integrata R.T.I. Certificasa

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R.T.I. Relazione Tecnica Integrata è un documento che attesta la conformità di un immobile, e che sancisce nel dettaglio il suo stato urbanistico ed edilizio. Questo documento è redatto dopo un’attenta raccolta documentale su:

identificativi catastali
ultime planimetrie depositate presso il catasto
corrispondenza o meno tra lo stato di fatto del bene e quello rappresentato nelle planimetrie catastali reperite
precedenti edilizi, ovvero l’insieme delle pratiche depositate presso il comune di appartenenza
corrispondenza o meno tra lo stato di fatto del bene e quello rappresentato nell’ultimo precedente edilizio
presenza o meno di abitabilità/ agibilità

Noi di Certificasa ci occupiamo proprio di questo.

Dopo un’attenta raccolta documentale effettuata da Tecnici abilitati, attestiamo la conformità di un immobile.
In caso contrario, indichiamo come sanare, tramite la professionalità di tecnici specializzati.

R.T.I. relazione tecnica integrata è un documento introdotto nel mercato immobiliare nel 2017. Ordine Architetti, Ordine Ingegneri, Collegio Geometri e Notariato l’hanno creata con un protocollo di intesa, senza una Legge a monte.

Oggi è parte integrante di quasi tutte le compravendite grazie alla tutela che effettivamente garantisce alle parti.
Questo se viene redatta prima del preliminare, momento in cui nascono gli obblighi contrattuali reciproci. Esiste purtroppo l’abitudine a redigerla troppo tardi, togliendole di fatto gran parte del suo potere tutelante.

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Cos’è la relazione tecnica integrata

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E’ una certificazione urbanistica e catastale, svolta da un tecnico abilitato, sulla situazione urbanistica, catastale e di agibilità di un immobile.

Non è una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale, ma un accertamento sull’effettivo stato amministrativo dell’immobile. In caso di difformità rilevate sarà necessario sanare le posizioni difformi e provvedere a certificare la regolarità.

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La relazione tecnica integrata non è obbligatoria poiché non è supportata da una Legge. E’ utile se fatta nel momento giusto e consigliatissima, ma null’altro. Nasce da un semplice accordo tra Notariato, Ordine Architetti, Collegio Geometri ed Ordine Ingegneri che per definizione non legiferano.

Nonostante questo dal 1° Settembre 2017 è stata inserita di fatto nell’elenco dei documenti per vendere casa e certamente non in punta di piedi.

In merito al non essere obbligatoria ed altri importanti dettagli, nel 2019, si è espressa anche l’Antitrust.

A cosa serve e perché è importante la relazione tecnica integrata

Gli effetti di una relazione tecnica integrata sono 5:

Tutela il venditore da inadempienze contrattuali
Assicura i compratori circa la validità dell’immobile
Evita dinieghi del mutuo dovuti alla condizione dell’immobile
Influisce sulla valutazione dell’immobile
Tutela il Notaio in quanto responsabili d’imposta

Il punto è che il compratore ha comunque 10 anni di tempo per farti causa e vincerla. Anche una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale non solleva il proprietario al 100%, ma mette basi più solide alle sue dichiarazioni poiché vengono asseverate da un tecnico abilitato.

Per gli acquirenti moderni informarsi è un must e l’assenza di abusi è la prima cosa su cui giustamente puntano. Dimostrargli la bontà dell’acquisto che sta facendo garantisce trattative serene e valorizzate.

Avere la relazione tecnica integrata disponibile quanto prima ha anche un altro effetto: conferma al perito incaricato per mutuo che l’immobile è mutuabile.

Ti sarà già ovvio il motivo per cui ti ho accennato all’effetto sulla valutazione. Una casa con abusi o senza agibilità vale meno della stessa casa nella sua conformità.

Il Notaio richiede la dichiarazione urbanistica di un tecnico anche per tutelarsi quale responsabile del corretto versamento delle imposte di compravendita. Ecco che la verifica catastale inclusa nella Rti controlla indirettamente la coerenza della rendita e quindi i corretti importi d’imposta di registro da pagare.

Cosa controlla

La relazione tecnica integrata punta sul controllo di 5 punti minimi:

Ci sono abusi edilizi
Il catasto è conforme
L’immobile è dotato di agibilità
Esistono dei vincoli (paesaggistica, Belle Arti, ecc.)
La destinazione urbanistica è corretta

Chi può fare la relazione?

L’incarico professionale dovrà essere conferito dal proprietario della casa o da un suo delegato ad un tecnico abilitato.

Geometra
Architetto
Ingegnere

Nessun altro, ne l’agenzia immobiliare ne il Notaio.

Quando bisogna farla?

Ti dovrebbe essere già chiaro, la relazione tecnica integrata andrebbe fatta prima di qualunque altra cosa. Soprattutto dovresti farla prima di firmare proposte o preliminari poiché con essi assumi obblighi di consegna che potresti poi non onorare.

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Cos’è la relazione tecnica integrata

A cosa serve e perché è importante la relazione tecnica integrata

Cosa controlla

Chi può fare la relazione?

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