Un Cliente mi contatta a seguito di una proposta d’acquisto nella convinzione che tutta la situazione urbanistica fosse in ordine.
Aveva urgenza di vendere e aveva convenuto un termine ristretto per la stipula del rogito definitivo; il Notaio scelto dall’acquirente, nell’interesse dello stesso,ha preteso la redazione di una Relazione Tecnica Integrata per l’accertamento della conformità edilizia urbanistica e catastale.
Svolgiamo quindi l’accesso agli atti e l’ultimo titolo è un condono del 1985; effettuiamo il rilievo ed appuriamo che alcune dimensioni interne dei locali sono fuori tolleranza: non è possibile applicare quindi l’art. 34 e deve essere presentato un accertamento di conformità ai sensi dell’art. 37 dpr 380.
Tuttavia, a causa delle caratteristiche architettoniche dell’edificio, non era possibile verificare i RAI dei locali. Viene condivisa l’analisi con il Tecnico di parte acquirente che approva e riconosce il problema.
La soluzione individuata? L’ adeguamento di n. 3 aperture e formazione di n. 1 nuova apertura il tutto finalizzato alla verifica dei RAI. Gli imprevisti? Decisamente troppi: il termine di stipula era ormai scaduto, i tempi per la pratica -data la presenza di vincolo paesaggistico- si ipotizzavano in almeno 60 giorni, e i tempi per l’esecuzione dell’intervento di almeno altri 30 giorni.
Inutile dire che tutte le problematiche si sarebbero potute prevenire con un’accurata analisi effettuata prima di definire i termini della compravendita, servizio che CERTIFICASA svolge egregiamente e con professionalità.

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